Louer une maison peut être plus ou moins difficile, mais même si vous obtenez un locataire pour votre logement, comment savoir si c’est le bon ? Si vous voulez éviter des problèmes de défaut de paiement, de dommages aux meubles ou des problèmes avec les voisins, vous devriez choisir quelqu’un avec certaines caractéristiques. Ici, nous allons vous présenter quelques astuces, et aussi des mécanismes concrets, pour réussir dans l’élection du locataire idéal.
Plan de l'article
Attirez le locataire qui vous convient
Tout au long du processus de location d’une maison, vous devez tenir compte des mesures que vous prenez pour attirer les bons locataires. Il ne s’agit pas seulement de savoir le choisir, mais aussi de savoir l’attirer si vous avez une maison à louer.
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Dans l’annonce que vous mettez sur les pages de location de maisons, incluez les détails nécessaires pour filtrer ceux qui ne correspondent pas. Par exemple, vous pouvez inclure le montant de la caution, si vous souhaitez interdire les animaux ou le tabac, ou d’autres détails. Cela fera que les candidats qui ne remplissent pas les conditions ne vous appelleront pas.
En tout cas, il y a des gens qui n’ont pas de jugement et regardent toutes les maisons à louer sans filtrer ce qu’ils peuvent et veulent. Pour éviter de perdre du temps avec des visites inutiles, vous pouvez filtrer par téléphone si elles ont lu l’annonce et si elles répondent à ces exigences minimales.
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Vérifiez la solvabilité de la personne
Louer une maison comporte un certain risque, en ce qui concerne la perception du loyer principalement. Il est logique qu’une personne respecte son engagement de locataire, mais ce n’est pas toujours le cas, et encore moins aujourd’hui.
Un certain filtre économique peut vous aider à garantir que le locataire est une personne solvable, qui peut répondre mois par mois avec le paiement. Normalement, lors de la location d’une maison, il est demandé un document attestant que la personne a un emploi stable et qu’elle peut louer une maison.
Demandez tous les documents nécessaires
La documentation principale, comme nous l’avons mentionné ci-dessus comprend : le contrat de travail, les derniers états de paie, une lettre de recommandation de la banque et bien sûr tout ce qui est fondamental pour tout contrat (carte d’identité et données personnelles).
Par ailleurs, nous vous recommandons de signer un contrat rédigé par un avocat spécialisé lors de la location d’une maison. Cela contribue à la compréhension entre les parties et évite toute confusion ou discussion ultérieure.
Identifiez le mode de vie qui vous convient le mieux
Si vous cherchez un locataire qui est là peu de temps, un étudiant peut être une bonne option pour louer une maison pour un an ou deux. Cependant, si vous voulez quelqu’un de stable, vous avez plutôt besoin d’une personne avec un travail, ou d’une famille encore meilleure. En ce qui concerne les dommages, il est clair qu’un étudiant est plus susceptible d’organiser des fêtes et de briser quelque chose. En outre, une famille avec des enfants, ou avec un chien, peut causer des dommages à la maison. Tout cela doit être pris en compte, et vous devez penser aux inconvénients et aux avantages de chaque type de locataire.
Organisez une rencontre personnelle
Veuillez noter avant de louer une maison que dès que vous signez le contrat, vous devrez contacter votre locataire pour le paiement du loyer, en cas de panne ou d’autres situations possibles. Il vaut mieux qu’il y ait de l’affinité et une bonne communication, pour que tout soit plus fluide et agréable.
Comment vous protéger en cas de mauvais choix ?
Même avec toutes les astuces possibles pour détecter la bonne personne pour louer une maison, ce n’est pas une science exacte. Il n’y a pas de formules magiques, donc si malgré tout vous ne vous sentez pas complètement calme et que vous ne voulez pas prendre de risque, vous pouvez vous protéger ainsi :
- avec un paiement remis lors de la signature du contrat ;
- avec une caution ;
- avec une assurance location.
Pour finir, que vous passiez par une agence ou pas pour la location de votre bien, n’oubliez pas de rencontrer personnellement les locataires. Vous devez connaître les personnes qui vivent chez vous !
