Quel est l’intérêt du marché ancien pour investir en LMNP ?

Contrairement aux idées reçues, investir en LMNP est un choix que plusieurs propriétaires ou investisseurs préfèrent. En effet, c’est un investissement d’autant plus avantageux lorsque vous vous orientez sur le marché des anciens bâtiments. Si l’idée d’investir en LMNP vous tente, voici les atouts qui pourraient vous motiver davantage.

5 avantages qu’offre le marché ancien pour investir en LMNP

Si vous envisagez d’investir sur l’immobilier ancien et ne savez pas exactement le secteur le plus rentable, le meublé est une meilleure alternative.

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1- L’accessibilité du bien

Les biens immobiliers en vente sur le marché secondaire sont beaucoup plus faciles à acquérir que les biens neufs. En effet, qu’il s’agisse de résidences pour séniors, pour étudiants, pour affaires ou pour tourisme, il est bien plus facile aux investisseurs d’acquérir des biens anciens.

D’ailleurs, la concurrence est moins rude sur le marché de l’ancien du fait de la disponibilité des logements sans compter que les prix y sont plus avantageux. En effet, les biens anciens étant déjà exploités, sont vendus à des prix plus attractifs. Ainsi, le marché de l’ancien représente une aubaine pour chaque potentiel investisseur en LMNP.

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2- Une rentabilité certaine

L’avantage majeur de l’investissement sur le marché de l’ancien se situe d’une part au niveau de la planification. En effet, l’acquisition d’un bien LMNP ancien se planifie plus aisément que celle d’un bien neuf, car si la résidence est déjà exploitée, vous pouvez obtenir l’historique des charges auprès de l’exploitant actuel de la résidence avant même d’engager l’achat.

investir dans LMNP

De ce fait, vous serez en mesure d’établir vos plans et de vérifier si un tel investissement concourt effectivement à l’atteinte de vos objectifs. D’autre part, vous aurez la certitude de percevoir des revenus immédiats et défiscalisés tout de suite après la procédure d’achat et de signature auprès du notaire.

3- La défiscalisation

De base, la location meublée est soumise au BIC (régime des bénéfices industriels commerciaux). Ainsi, lorsque vous investissez en LMNP d’occasion, vous avez la possibilité de bénéficier d’un amortissement par rapport à la valeur du bien immobilier que vous venez d’acquérir. Par ailleurs, lorsque vous investissez en LMNP, vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation partielle ou totale de vos revenus et obtenir si nécessaire, un emprunt à un taux avantageux.

4- La possibilité de déléguer la gestion du bien

Vous bénéficierez d’une gestion bien plus confortable lorsque vous investissez en LMNP et que vous confiez la gestion de votre bien à une agence immobilière. Ainsi, les démarches liées à la recherche de locataires, à l’entretien et à l’exploitation du bien ne vous incomberont pas.

La même chose est possible dans le cas d’un bien neuf. Seulement, dans cette situation, les contraintes sont plus grandes et le stress lié à la gestion est plus prononcé et ne vous permet pas de gagner ni en temps ni en concentration quant à vos autres activités.

5- La constitution d’un patrimoine durable

L’investissement en LMNP sur le marché secondaire vous permet de constituer un patrimoine durable en plus d’avoir des revenus supplémentaires. Il s’agit donc d’un héritage sûr pour votre progéniture et une source de revenus secondaires pour vous ou pour vos vieux jours.

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