Contrairement aux idées reçues, investir en LMNP est un choix que plusieurs propriétaires ou investisseurs préfèrent. En effet, c’est un investissement d’autant plus avantageux lorsque vous vous orientez sur le marché des anciens bâtiments. Si l’idée d’investir en LMNP vous tente, voici les atouts qui pourraient vous motiver davantage.
Plan de l'article
5 avantages qu’offre le marché ancien pour investir en LMNP
Si vous envisagez d’investir sur l’immobilier ancien et ne savez pas exactement le secteur le plus rentable, le meublé est une meilleure alternative.
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1- L’accessibilité du bien
Les biens immobiliers en vente sur le marché secondaire sont beaucoup plus faciles à acquérir que les biens neufs. En effet, qu’il s’agisse de résidences pour séniors, pour étudiants, pour affaires ou pour tourisme, il est bien plus facile aux investisseurs d’acquérir des biens anciens.
D’ailleurs, la concurrence est moins rude sur le marché de l’ancien du fait de la disponibilité des logements sans compter que les prix y sont plus avantageux. En effet, les biens anciens étant déjà exploités, sont vendus à des prix plus attractifs. Ainsi, le marché de l’ancien représente une aubaine pour chaque potentiel investisseur en LMNP.
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2- Une rentabilité certaine
L’avantage majeur de l’investissement sur le marché de l’ancien se situe d’une part au niveau de la planification. En effet, l’acquisition d’un bien LMNP ancien se planifie plus aisément que celle d’un bien neuf, car si la résidence est déjà exploitée, vous pouvez obtenir l’historique des charges auprès de l’exploitant actuel de la résidence avant même d’engager l’achat.
De ce fait, vous serez en mesure d’établir vos plans et de vérifier si un tel investissement concourt effectivement à l’atteinte de vos objectifs. D’autre part, vous aurez la certitude de percevoir des revenus immédiats et défiscalisés tout de suite après la procédure d’achat et de signature auprès du notaire.
3- La défiscalisation
De base, la location meublée est soumise au BIC (régime des bénéfices industriels commerciaux). Ainsi, lorsque vous investissez en LMNP d’occasion, vous avez la possibilité de bénéficier d’un amortissement par rapport à la valeur du bien immobilier que vous venez d’acquérir. Par ailleurs, lorsque vous investissez en LMNP, vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation partielle ou totale de vos revenus et obtenir si nécessaire, un emprunt à un taux avantageux.
4- La possibilité de déléguer la gestion du bien
Vous bénéficierez d’une gestion bien plus confortable lorsque vous investissez en LMNP et que vous confiez la gestion de votre bien à une agence immobilière. Ainsi, les démarches liées à la recherche de locataires, à l’entretien et à l’exploitation du bien ne vous incomberont pas.
La même chose est possible dans le cas d’un bien neuf. Seulement, dans cette situation, les contraintes sont plus grandes et le stress lié à la gestion est plus prononcé et ne vous permet pas de gagner ni en temps ni en concentration quant à vos autres activités.
5- La constitution d’un patrimoine durable
L’investissement en LMNP sur le marché secondaire vous permet de constituer un patrimoine durable en plus d’avoir des revenus supplémentaires. Il s’agit donc d’un héritage sûr pour votre progéniture et une source de revenus secondaires pour vous ou pour vos vieux jours.
Les critères de sélection d’un bien immobilier ancien pour un investissement LMNP réussi
Investir dans l’immobilier ancien pour une location meublée peut être avantageux, mais réussir son investissement requiert de bien choisir le bien immobilier à acheter. Voici quelques critères à prendre en compte avant d’investir en LMNP sur le marché de l’ancien.
L’emplacement est un élément clé lorsqu’il s’agit d’un investissement immobilier. Il faut vérifier la localisation du bien et les commodités qui y sont offertes.
Les biens immobiliers situés dans des zones populaires attirent plus facilement les locataires et peuvent ainsi vous garantir un taux d’occupation élevé tout au long de l’année. De même, il faut noter que la loi Pinel impose des limitations quant au nombre de résidences principales qu’un foyer fiscal peut posséder. Les règles sont cependant différentes pour les biens meublés : il n’y a pas de limite quant au nombre de logements loués meublés.
Vérifiez donc le statut juridique auprès du livre foncier ainsi que l’état hypothécaire pour connaître les dettes éventuelles ou les éventuelles saisies en cours. Assurez-vous aussi que le bien immobilier est conforme à la réglementation en vigueur et qu’il n’est pas sujet à des frais supplémentaires pour sa mise aux normes.
Investir sur le marché de l’immobilier ancien pour un LMNP peut être une opportunité de réussite financière, sous réserve d’une recherche minutieuse du bien immobilier adéquat avec les critères ci-dessus mentionnés.
Les pièges à éviter lors d’un investissement en LMNP dans le marché ancien
Investir dans le marché ancien en LMNP peut être une opportunité lucrative, mais il y a aussi des pièges à éviter pour garantir le succès de votre investissement. Voici les éléments à considérer avant de vous lancer.
La location meublée non professionnelle (LMNP) est un investissement qui peut mal tourner si la propriété sélectionnée n’a pas été correctement entretenue au fil des ans. Les bâtiments anciens ont souvent besoin d’être rénovés ou modernisés, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires importants.
Vous devez vérifier que tous les travaux nécessaires ont été réalisés et qu’il ne reste rien à faire avant de louer la propriété. Dans certains cas, il pourrait être plus rentable d’acheter un bien immobilier légèrement plus cher mais en meilleur état général plutôt que d’en acheter un moins cher nécessitant trop de réparations.
Le choix du locataire est crucial lorsque vous achetez une propriété pour la louer en tant que LMNP. Vous devez prendre le temps nécessaire pour trouver un locataire fiable et solvable afin d’éviter tout problème financier ultérieur.
Assurez-vous toujours de respecter vos obligations légales en tant que bailleur : établissez un contrat clair avec toutes les conditions requises par la loi et fixez le loyer conformément aux exigences légales applicables. Prévoyez un dépôt de garantie pour couvrir les éventuels dommages causés par le locataire.
En évitant ces pièges courants, vous pouvez maximiser le potentiel de votre investissement en LMNP dans le marché ancien. Avant d’investir, vous devez faire une recherche approfondie sur la propriété et son emplacement ainsi que sur toutes les réglementations applicables à la location meublée non professionnelle (LMNP).
